太康县地下步行街BCDE区131名商铺业主的烦恼谁来解决？

凤凰生活周口 · 发表于 2020-9-4 23:11:19

我们是河南省周口市太康地下步行街BCDE区商铺业主。2014年我们购买了由周口新燎原Y业有限公司开发的位于太康县城谢安大道中段(银城路与商贸路之间)国家防空洞易名为“地下步行街”商铺房。这是县政府招商引资项目，买房时新燎原置业有限公司郑重承诺:第一、办理商品房买卖手续，五证齐全。第二、将BCDE区委托租赁给新燎原Y业有限公司物业管理三年。《委托租赁协议》第三条3-3款“乙方按季度支付给甲方租金“。第三、2018 年9月30日包租期满后，《委托租赁协议》第五条5-2款“乙方将商铺交还给甲方”

周口新燎原置业有限公司代理兼物业管理老板陈霞，违约不守承诺，出尔反尔耍无赖!

第一、2017年我们要求办理不动产证，陈霞电话里说:“你们(指BCDE区)所购买商铺已被周口中级人民法院查封，不久就要拍卖”。“我们都已交清全款的，为啥封我们的商铺?”陈霞说:“因为我们公司与黄准学院经济纠纷一案,把你们的商铺误封了。你们不积极配合，房子就要拍卖。再过几个月我长时间外出发展，到那时我就不问了”我们曾求诉太康县信访局，转到太康县国土局:“法院查封了，不能办理"。第二、2018年9月30日包租期满，而第三年的租金还有两个多季度没支付我们，多次给陈霞打电话，她再三推委，理由是他们把房租给了超市，超市没有给他们租金，还欠着物业管理费。我们问超市，超市说房子渗水受到损失。双方打了近一年官司，互相扯皮。陈霞说:“等官司有结果了，再把欠的租金还给你们”，“现在没钱，你就是弄死我，也给不了你们”!第三、现在商铺全泡在水里，水深3至5厘米，有的深达十多厘米!(参见附件四)。超市赖着不搬，陈霞赖着不给租金，业主们房没房，租金没租金。近两周来给陈霞打了无数次电话她都不接，偶尔回复短信来应付。2018年9月30日包租期满，直接影响我们招商续租!鉴于以上情况，我们提出以下要求:一、按照《商品房买卖合同》，近期办理不动产证。至于法院解封，应有新燎原置业有限公司承担一切责任，与业主无关。若近期处理不好，我们强烈要求解除《商品房买卖合同》，全额退款。二、按照《委托租货协议》，立即支付拖欠租金，并按《协议》有关条款按比率支付违约金。三、现包租期满，商铺应当完整如初交还给业主。并支付从2018年10月1日起，至交接完毕日以内的续租金。四、交房前，按照《商品买卖合同》第十六条保养责任一-项之规定，必经对地下水处排水处及地面外入口防水进行修缮。(见附件五)目睹地下商铺的现况，实在是让我们痛心，小铺十几万元、大铺几十万元的投资，对我们这些普通老百姓是个不小的数目，是我们省吃俭用积赞的血汗钱，有的还是银行贷款买房，每月还要支付银行利息。我们多次与开发商及物业公司交涉无果，希望政府和媒体看到我们的诉求，能给予重视，帮一下我们这些被开发商和物业公司戏弄的老百姓，还我们一个公道!

以上是2018年11月12日的反映材料。至今商铺是一片废墟污水平地，泡在水中!渗水!漏水!灌水!超市搬走前，仅用处理商品顶替拖欠我们租金的一一小部分。下余租金扯皮不给。我们自费去周口法院几次，后来法院快递通知我们房子属于误封!我们去办理不动房产证，房产局要求我们交购房税务发票，开发商收我们的钱当时就没开票!现在我们业主房没房，租金无着落，招租没人租，办证办不成!更不知道自己的商铺在哪里?多次联系开发商法人代表陈霞，后来才知道陈霞已经找人顶替她的法人代表了!再次强烈要求:第一、解除《商品房买卖合同》，全额退款。第二、恢复原来商铺房间模样，交还给每位购房业主使用。条件是: 1、必须彻底排查维修渗水漏水灌水问题，保证排水排气供电设施正常运行。2、提供我们购房时的缴款税务发票。3、算清下余租金!(如果3个条件答复不了，必须按照第一条要求 “全额退款")。

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